茨木市の戸建て売却で相場や査定はどう変わる？売却を検討中の方へ基礎情報もご紹介
戸建てを売却したいとお考えの方にとって、「茨木市の戸建ての売却相場はどれくらいなのか」「査定にはどんなポイントが大事なのか」といった疑問は尽きないものです。初めての売却や、時期を悩んでいる方にとっては、正確な情報が大きな安心に繋がります。この記事では、茨木市で戸建てを売却する際に知っておきたい最新の売却相場や査定ポイント、エリアごとの相場の違いや売却成功のためのステップまで、分かりやすく解説します。売却を迷っている方にも役立つ内容ですので、ぜひ最後までご覧ください。
茨木市の戸建て売却相場の現状
茨木市における戸建ての最新の売却相場については、複数の信頼できる統計情報を参照のうえ、ご紹介いたします。
まず、アセットロケットによると、2025年時点の茨木市全体の戸建て平均坪単価は約93.6万円／坪（約28.3万円／㎡）で、前年の105.0万円／坪（31.8万円／㎡）からおよそ10.9％下落しております。これは、取引された物件の専有面積や延床面積が減少したことが影響しています（例：専有面積132.5㎡、前年165.8㎡）。取引事例数も前年の344件から73件へと大幅に減少しております。
一方、すまいステップによる集計データでは、2024年の戸建て平均売却価格は約4,080万円、㎡単価は約29.7万円／㎡で、前年に比べて㎡単価が約1.7％下落しています。また、JR茨木駅周辺では平均売却価格が約4,328万円、㎡単価33.3万円／㎡、南茨木駅周辺では戸建て平均売却価格が約5,052万円、㎡単価32.2万円／㎡と、エリアによって相場に差があることが確認できます。
さらに別のデータとして、utino（ウチノカチ）によれば、2025年の茨木市全体の中古一戸建て坪単価の平均は約107.0万円／坪（約32.4万円／㎡）で、2024年比で約2.4％の下落となっています。直近3年間では平均109.7万円／坪と、大阪府全体の平均（約83.8万円／坪）と比較して約31％高いことから、茨木市は高水準のエリアであるといえます。
こうした複数統計から見ると、茨木市の戸建て売却相場は地域や時期により異なるものの、坪単価で見れば概ね90～110万円程度で推移しており、近年はやや下降傾向にあるといえます。また、駅からの距離や物件面積などの要素が相場に影響を与えている点は重要です。
以下に、主な相場指標を表でまとめました。
| 指標 | 数値（目安） | 備考 |
|---|---|---|
| 坪単価（アセットロケット 2025年） | 約93.6万円／坪（約28.3万円／㎡） | 前年から約10.9％の下落 |
| ㎡単価（すまいステップ 2024年） | 約29.7万円／㎡ | 前年比約1.7％下落。JR・南茨木で差あり |
| 坪単価（utino 2025年） | 約107.0万円／坪（約32.4万円／㎡） | 府内平均より約31％高い水準 |
エリア別の戸建て売却相場の違い
茨木市において、戸建て売却相場はエリアによって大きく異なります。たとえば、クラモアの集計によると、2024年下期（7月〜12月）の主なエリア別売却価格は、駅前で約２億３０００万円、南春日丘が約１億円超、山手台が約２５００万円など、エリア間の差が非常に大きい傾向にあります。駅前など交通利便性の高いエリアは高価格帯に、逆に郊外は比較的低価格となる傾向が明確です。
また、茨木市全体の戸建て平均売却価格は、SUMiTASによれば約３６２６万円、平均専有面積は約１３８㎡、築年数は約２２年とされています。こうした全体のデータと併せて、エリア別の傾向を把握することで、より具体的な売却価格の目安を掴むことができます。
こうした差が生じる理由としては、交通アクセスや駅近・買い物利便性などの立地条件、教育施設や商業施設の充実度といった周辺環境が大きく影響します。駅に近く利便性が高いエリアは、高い需要が見込まれやすく相場も高めです。一方、郊外では土地面積が広い分価格が抑えられる傾向にあります。
ご自身の物件エリアに応じた相場目安の見方としては、まずは上記のようなエリア別の売却価格を確認し、それを全体平均や築年数・面積などと比較して評価する方法が有効です。たとえば、ご所有の物件が駅前に近く築浅・広めであれば、平均より高めの価格設定が見込める可能性があります。
| エリア | 売却価格の目安 | 特長 |
|---|---|---|
| 駅前 | 約２億３０００万円 | 交通利便性が高く相場も高め |
| 南春日丘 | 約１億円超 | 落ち着いた住宅地で安定した需要 |
| 山手台 | 約２５００万円 | 郊外で価格は抑えめ、広さ重視の方向け |
査定時に押さえるべき基礎データポイント
茨木市で戸建て売却を検討される際、査定に必要となる基礎的な情報を整理してご紹介いたします。以下の表にまとめた項目を準備しておくと、査定金額の精度が高まりやすくなります。
| 項目 | 内容の例 | 重要ポイント |
|---|---|---|
| 築年数 | 築10年、築20年など | 築年数が短いほど坪単価は高くなる傾向があります（例：築10年→坪131万円、築30年→坪106万円） |
| 面積 | 延床面積70㎡、土地面積100㎡など | 面積が大きいほど総額は高くなりますが、㎡単価・坪単価は影響を受けます（例：延床70㎡→坪単価131万円） |
| 駅からの距離 | 徒歩15分、20分など | 駅徒歩時間によって相場が異なります（例：徒歩13〜15分で3,100万円、徒歩10〜12分で3,600万円） |
また、査定の際には「査定相場（仲介による売却見込み価格）」と「買取相場（不動産会社による買取価格）」の違いを理解しておくことも重要です。例えば、茨木市の買取相場は仲介の相場の70～80％程度となる傾向にあります（例：仲介相場4,068万円→買取相場2,848～3,254万円）
これらの数値は、それぞれ国土交通省の実取引価格データなどをもとに算出されたものです。築年数・面積・駅徒歩といった物件ごとの詳細情報を整理し、査定精度を高めることでより現実的な価格感を把握できますので、ご活用ください。
茨木市で戸建て売却を検討する際のステップ
以下は、茨木市で戸建ての売却をお考えの方が、よりスムーズにお手続きを進められるように、信頼できるデータをもとにしたステップをご案内いたします。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| ステップ１ 相場確認・情報整理 | 最新の坪単価や㎡単価、平均価格などを把握し、ご自身の物件情報（面積・築年数・駅までの距離など）を整理します。 | 現在の市場環境を知り、適正な売却価格をイメージすること。 |
| ステップ２ 査定申し込みの準備 | 物件の基本情報をまとめておきます（例：築年数、土地・建物面積、間取り、築年の築き方等）。 | 査定依頼時に必要な項目を漏れなく準備すること。 |
| ステップ３ 売却時期・価格設定の考え方 | 市場の動向（価格推移・取引件数など）を参考に、例えば「相場と比べて安すぎず、高すぎない価格設定」を検討します。 | 売却成功により近い条件設定をすること。 |
以下、それぞれのステップを具体的な視点でご説明いたします。
ステップ１の相場確認では、2025年の茨木市における住宅・戸建ての坪単価は約９３万６千円、㎡単価では約２８万３千円となっております。また前年に比べて約１０～１１％下落しています（取引事例数は７３件）。また、中古戸建ての平均取引価格としてはおよそ３５３９万円、坪単価にすると約１１７万円／坪という推計もございます。このように複数のデータを比較して相場の幅を理解しておくことが大切です。
ステップ２では、査定を依頼される前に、築年数、土地・建物の面積、間取り、駅からの距離など、基本的な項目を整理しておくことが不可欠です。これらの項目は査定結果の精度に影響を与えますので、資料や公的記録などを活用して正確にまとめておきましょう。
ステップ３では、売却時期や価格について、最新データから読み取ることが重要です。たとえば、ある期間での売却価格が下落傾向にある場合、急ぐと価格が低くなる可能性があります。また、取引件数が減少していると競合が少ない今が売り時とも考えられます。こうした市況を考慮し、あまり高すぎず安すぎない価格を設定することが、売却成功につながります。
このように、相場データの把握、情報整理、タイミングと価格のバランスの３つが、茨木市で戸建て売却を進める際の基本ステップです。売却を成功させるために、まずは信頼できるデータを確認し、ご自身の物件の状況と照らし合わせて進めていきましょう。
まとめ
茨木市で戸建ての売却を検討されている方に向けて、現在の売却相場やエリアごとの特徴、査定時に確認すべきポイント、そして売却の流れまで整理しました。茨木市はエリアごとに相場が異なり、ご自宅の場所や物件の条件によって価格に違いが生じます。事前に相場や必要な情報を確認し、適正な価格設定で売却準備を進めることが大切です。初めて不動産を売却する方も安心して一歩踏み出せるよう、丁寧にサポートいたしますのでお気軽にご相談ください。
